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供应短缺 价格高昂 海外买家有撤出美楼市迹象

2020-06-18   国内虚拟

    在2008年金融危机爆发的十年之后,美国楼价再一次回到高位。不过看似热闹的楼市背后,海外投资者却愈来愈谨慎。数据显示,去年4月至今年3月一年间,美国面向海外买家的房屋销量同比跌逾两成,反映出投资者对美国地产的兴趣正在下降,加上贸易战的影响,美国楼市或面临进一步的压力。

    根据海外媒体报道,美国全国房地产经纪商协会(NAR)近日公布的最新美国住宅市场国际买家报告显示,2017年4月至今年3 月一年间,美国面向海外买家的住宅销售量同比下降21%。在116,000亿元(美元,下同)的现楼销售总额中,海外买家的佔比为8%,较一年前的10%有所下降。与此同时,期内的中国买家买楼金额同比亦减少4%,这是中国买家在美国买楼金额自2011年来第二次出现同比下降,前一次是在两年前。

    供应短缺 价格高昂 海外买家有撤出美楼市迹象

    去年4月至今年3月,美国面向海外买家的住宅销售量同比下降21%。(互联网图片)

    但中国买家的买楼平均价亦是最高的,为43.91万元。除了美国住宅地产之外,包括中资在内的海外投资者对美国商业地产的兴趣亦在下降。根据Real Capital Analytics的最新报告指出,中资房地产投资者十年来首次开始抛售美国商业房地产。

    报告中提到,中资企业在今年次季出售的美国商业地产总计达12.9亿元,远远多于中资买入的1.262亿元,凈卖出11.64亿元,这也意味着自2008年以来中资企业首次成为美国商业地产的「凈出售方」。

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    今年次季,中资企业成为美国商业地产的「凈出售方」。(互联网图片)

    过去18月美商业地产价格停滞不前

    美国研究机构Green Street商业地产价格指数显示,在过去的18个月中,美国商业地产价格一直停滞不前。随着中国投资者转向「凈出售方」,该指数将面临进一步的压力。据分析显示,高楼价与供应短缺是造成海外买家对美国楼市投资减少的重要原因。此外,美国目前的政策环境在影响海外人士投资方面的作用亦不容小觑。据悉,美国楼市上的供应短缺严重阻碍了销售,加上建材成本攀升,土地及劳动力供应短缺,使建筑商无法填补库存缺口,从而推高楼价。美国现楼约佔总销量的90%,连续下滑的数据显示出美国楼市面临的挑战愈来愈大。

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    在过去的18个月中,美国商业地产价格一直停滞不前。(互联网图片)

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    美国楼市上供应短缺严重阻碍了销售。(互联网图片)

    美国6月楼市销售量下跌 二手楼销售连跌三个月

    数据显示,美国6月份新楼销售经季节性调整后年率为63.1万间,较市场预测的67万间低,较5月的66.6万间下跌约5.3%,按年升2.4%。新楼销售佔美国楼市整体销售的一成。分析指,受建筑材料成本上升影响,加上土地及劳动力短缺的影响下,市场上可出售的房源有限,供应颇为紧张,亦受到楼市持续疲软的担忧,最终可能波及整个美国的经济情况。

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    美国6月份的新楼销售按月下跌约5.3%,二手楼则按月跌0.6%。(互联网图片)

    同时,6月份的二手楼销售亦下跌0.6%,年率为538万间,连续三个月下跌,按年下跌2.2%。虽然美国东北部及中西部的成交量有所上升,但整体被南部及西部的成交萎缩所拖累,供不应求令楼价中位数不断创新高。美国互助社(NavyFederal Credit Union)分析师表示,目前楼市表现一般,楼市升幅或已见顶。另有业内人士认为,新楼销售下跌带来的结果或是今年售后新屋装修及耐用消费品的销售减弱,今年次季很可能是美国经济增长的巅峰。

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